Beneficios De Invertir en Bienes Raíces

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Bienvenidos al Money Chisme Podcast .

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Yo soy Violeta , una inmigrante mexicana de la primera generación , inversionista en bienes raíces y emprendedora . En este podcast chismeamos sobre cómo administrar y hacer crecer su dinero . También platicamos en cómo invertir nuestro dinero , cómo invertir en bienes raíces , emprendimiento y otras pláticas sobre dinero . Así que toma un café y entremos en el chisme de esta semana . Hola , hola , bienvenidos a otro episodio del Money Chisme Podcast . Yo soy Violeta y aquí subo videos , episodios de varios temas de dinero , de finanzas , de emprendimiento y también de invirtiendo en bienes raíces . Bueno , hoy quiero platicar de los varios beneficios de invertir en bienes raíces . Bueno , hoy quiero platicar de los varios beneficios de invertir en bienes raíces . Yo he estado invirtiendo en bienes raíces ya casi 10 años . Los últimos 3 , 4 más estoy invirtiendo más , pero los primeros años de accidente me caí en invertiendo en bienes raíces y una de las cosas que no sabía era los beneficios de las taxas cuando estás invirtiendo en bienes raíces . Primeramente , yo no soy una profesional de impuestos . Simplemente nomás quiero platicar de lo que yo he visto y lo que yo uso para pagar menos taxas con mis bienes raíces . Invirtiendo en bienes raíces , pago menos taxas y me quedo con más de mi dinero y hay muchos beneficios que muchos no saben cuando están empezando a invertir en bienes raíces . Y porque , al principio ? pues , obviamente todos nomás piensan en cash flow , en recibiendo dinero cada mes por renta o algo así o algo así , pero hay muchas maneras que puedes pagar menos impuestos en el dinero que recibes que muchos no saben . Bueno , como estaba diciendo , hay muchos beneficios cuando estás invirtiendo en casas , y esta es una de las razones en que , cuando miras a alguien que está invirtiendo en bienes raíces , que se están haciendo más dinero porque saben cómo manejar el sistema , la ir es las taxas , todas las leyes de las taxas para su , para beneficiarse ellos mismos , para pagar menos taxas , y eso quiere decir que te vas a quedar con más de tu dinero , porque cuando recibes dinero de renta y trabajas , como en cualquier trabajo de 9 to 5 , las taxas que pagas son diferentes . En cuando estás invirtiendo en bienes raíces , vas a pagar menos taxas en el mismo dinero que recibes . Por ejemplo , si tienes un trabajo donde te pagan , como ponle , 50 mil , vas a pagar más taxas de lo que vas a pagar comparado si estás recibiendo 50 mil al año en renta por invirtiendo en bienes raíces , porque hay muchas más cosas que puedes usar para reducir las taxas que pagas . La razón es porque el IRS mira esa casa que estás rentando , lo miran como un negocio y por ser un negocio tiene muchas cosas que puedes deducir , como la depresación . El primer beneficio cuando estás invirtiendo en bienes raíces es que , como esa casa , por ejemplo uno de mis casas , mi duplex , ese es un negocio . Y porque lo estoy usando como un negocio , cada año el IRS me deja deducir la depreciación de la casa . ¿y eso qué significa ?

Speaker 1 5:08

Bueno , cada año puedes deducir el desgaste de la propiedad porque pues lo estás rentando y pues tan este usando la casa y pues luego tienes que pintarla y todo eso . Y según va valiendo menos la casa , se va bajando el valor de esa casa . Por ejemplo , cuando compras un carro , cuando ya lo compras , luego ya está bajando de valor el carro porque lo estás usando y ya tiene mías y todo eso . Y es lo mismo cuando estás invirtiendo en bienes raíces . Es como la estás poniendo mías , poniendo millas , so vale según obviamente no es la verdad , porque están subiendo el valor las casas , pero el IRS deja deducir ese desgaste y porque , pues lo estás según poniéndoles millas a la casa , ¿verdad ? Y bueno , cada año que haces tus taxas y estás diciendo bueno , recibí 50 mil al año que recibí en renta , pues puedes deducir ese desgaste de lo que recibiste .

Speaker 1 6:18

Bueno , para calcular cuánto puedes deducir , cuánto puedes deducir , tienes que calcular cuánto cuesta la propiedad menos cuánto vale el terreno , porque nomás puedes deducir el desgaste de la propiedad , el terreno no que la casa . Una de mis casas costó ponle 120 mil y después de quitarle el valor del terreno me quedé con 100 mil que vale la casa . Bueno , esos 100 mil que vale la casa , el IRS dice que puedes desgastar entre 27.5 años . So , dividir los 100,000 entre 27.5 años y te va a salir como unos 3,600 . Y eso puedes deducir cada año . Si recibes , ponle , 20,000 al año que recibes en renta , entonces puedes deducir 3,600 .

Speaker 1 7:30

Pero este beneficio nomás es si piensas en quedarte con la propiedad por cierto tiempo , que te vas a quedar con esa casa por varios y varios años , porque si vendes la casa antes de eso , pues vas a tener que regresar ese beneficio . Cuando vendes la casa vas a tener que regresar ese desgaste , lo que deduciste . Y este beneficio es más para los que están invirtiendo en bienes raíces que van a quedarse con la casa para mucho tiempo . El segundo beneficio de bienes raíces que van a quedarse con la casa , casas para mucho tiempo . El segundo beneficio de bienes raíces es que también tienes un otro de prestación que se llama el bonus de presión . Es un una depreciación extra de que puedes tomar , pero este es para cosas que pones en la casa . Por ejemplo , si compras una casa para invertir y tienes que ponerle una estufa , un refrigerador o algo así , todos esos , puedes desgastar esos accesorios . Puedes desgastar y tomar todo eso de apreciación en el primer año en que pones esa casa en renta . El primer año en que pones esa casa en renta , entonces , aparte de la depreciación de la casa , también puedes a recibir una depreciación de los accesorios que metes en la casa y así ya vas reduciendo las taxas que pagas cada año . Lo único de esta depreciación extra es que es un beneficio temporario , ya para el 2026 , es el último año que vas a poder tener este beneficio y empezó 2022 , 100% , y cada año después se bajó a 20% . Son el 2024 , estamos al 60% . Próximo año vas a poder agarrar 40% de la depreciación de lo que pones en la casa Y luego ya el 2026 es el último año que puedes tener este beneficio y vas a poder nomás agarrar el 20% . Y están en pláticas de que lo van a renovar , pero todavía no , pues nadie sabe si sí o no . So si quieres tener este beneficio extra , entonces comprar este año o próximo o el 2026 es el último año .

Speaker 1 10:15

El tercer beneficio de invertir en bienes raíces , el interés , se puede deducir en tus taxas , y no nomás eso . Hay muchas otras cosas que también puedes deducir para rebajar cuánto pagas en taxas cuando vayas a hacer las taxas . Son unas cosas que me han ayudado a pagar menos cada año . Y hay muchas diferentes cosas que también puedes deducir , no nomás el interés . Por ejemplo , si tienes un administrador , como un property manager , que te está administrando tus propiedades , lo que te cobran también puedes deducir .

Speaker 1 11:11

Vas a deducir las taxas de propiedad , deduces la aseguranza . Si tienes que arreglar algo en la casa , como el plumbing o algo así , entonces también eso puedes deducir para reducir tus taxas . Y con estas deducciones es cómo puedes pagar menos taxas y te ayuda a quedarte más con tu dinero para poder invertir otra vez Es una de los impuestos de la propiedad la seguranza . Todo eso se puede deducir , pero no vas a pagar taxas en eso , porque todo eso se deduce Y también , aparte , con la depreciación todo eso te ayuda a bajar cuánto vas a pagar . Ponle , después de la depreciación ya la quitaste 3,600 . Y si tenías el depreciación extra , pues ya la quitaste unos ponle 2,000 más Y luego vas deduciendo todos los impuestos de propiedad .

Speaker 1 12:46

Tuviste que arreglar esto , el otro , el interés , todo eso Entonces se va rebajando . En vez de pagar taxas en los 50,000 , vas a pagar taxas ponle en $30,000 . Y así la vas deduciendo y entonces ya para cuando acabas , ya vas a pagar menos taxas en los mismos $50,000 , porque ya deduciste muchas cosas . Y en vez de pagar taxas en los $ mil , vas a pagar taxas ponle , como que te va saliendo como 35 mil o 40 mil . Eso te ahorras pagando las taxas en esos 10 mil . Y este beneficio es una de las gran cosas que ayuda para quedarte con más de tu dinero en vez de pagar taxas , y ese dinero lo puedes volver a invertir .

Speaker 1 13:39

Aparte de los beneficios de la depreciación de las deducciones , también tienes otro beneficio cuando vas a vender la casa .

Speaker 1 13:50

Cuando vas a vender una casa , dependiendo cuánto tiempo la has tenido , vas a pagar impuestos por las ganancias cuando vendiste la casa Y esto en inglés se llama The Capital Gains Tax Y eso nomás es que los impuestos que tienes que pagar cuando vendes tu propiedad , porque cuando lo compraste es valió menos y ahora ya valen más y te van a , obviamente tienes que pagar impuestos en la diferencia . Pero hay una manera que muchos que invierten en bienes raíces no necesariamente es para cancelar los impuestos es que luego los vas a , los estás puchando para el futuro Y esto se hace con algo que se llama un 1031 exchange . Y esto , el 1031 exchange , se usa para no pagar los impuestos en las ganancias de la venta de una propiedad . En este momento Se va , se pucha para el futuro Porque cuando vendes la casa , si tienes el beneficio de que si vendes una casa donde viviste , si viviste en esa casa , entonces los primer 250 mil de ganancias no tienes que pagar impuestos . Pero si ganaste más de esos 250 mil o 500 mil , si estás casado , entonces ya después de eso tienes que pagar impuestos . Pero cuando estás invirtiendo en bienes raíces Pero cuando estás invirtiendo en bienes raíces , pues muchos no vivieron en esa propiedad y no van a tener ese beneficio de no pagar los impuestos Pueden hacer el 1031 exchange para no pagar las taxas cuando venden la casa y lo van a pagar en el futuro . Lo van puchando , ¿verdad ? Y el 1031 Exchange es una estrategia en donde vas a vender una de tus propiedades pero vas a comprar otra y vas a como cambiar las propiedades . Y porque estás haciendo eso ? no vas a pagar impuestos . Pero hay una manera específica que tienes que hacerlo . Porque no puedes recibir el dinero . Tiene que , cuando vendes la propiedad , lo pones en una cuenta que se llama un escrow account . No recibes el dinero , porque eso es lo que ayuda para que no pagues , porque según nunca recibiste el dinero , ¿verdad Nomás lo cambiaste a otra propiedad Y haciendo el 1031 exchange , vendes tu propiedad y compras otro y no pagas los impuestos , no pagas los capital gains tax y vas puchando esos impuestos hasta el futuro .

Speaker 1 17:04

Lo bueno de esto es que lo puedes seguir haciendo hasta cuando ya no quieras hacerlo , hasta que ya te mueras . Puedes seguir haciéndolo porque no tienes que pagarlo , hasta que ya acabaste de hacer esa estrategia . Y se va siguiendo puchando esos impuestos hasta el futuro . Y así crecen muchos que están invirtiendo en bien , lo arreglan y lo quieren vender para comprar otro , y así la hacen . Compran una casa y lo arreglan , ya lo venden , pero hacen un 1031 exchange y compran otra , y así la van dando y no pagan tanto impuestos . Van dando y no pagan tanto impuestos . Pero , como digo , para hacer el 1031 exchange tienes que hacerlo en una cierta manera para asegurarte que no vayas a pagar esos impuestos

Beneficios Fiscales en Bienes Raíces

Speaker 1 18:10

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Speaker 1 18:10

Yo nunca he hecho uno , pero sí miro muchos que están ahí , personas que están invirtiendo en bienes raíces , usan esa estrategia , so tienes que planear eso bien . Bueno , esos son los beneficios fiscales de la inversión en bienes raíces . Como dije antes , asegúrense que hablen o contraten a un profesional de taxas para que les guíe bien , ¿verdad ? Pero esto son muchas estrategias y muchos beneficios de cuando estás invirtiendo en bienes raíces que puedes aprovechar para reducir cuántas taxas , cuántos impuestos pagas cada año , para quedarte más con tu dinero , porque eso lo puedes usar para pagar biles , para invertir otra vez o para irte a un viaje , y estas son unas estrategias que paguemos menos impuestos . Ojalá que este video ha sido una gran ayuda y cualquier pregunta , mándenme un correo electrónico o me mandan mensaje en Instagram . Hasta la próxima Bye . Gracias por escuchar el podcast de Manichisme . No olvides de darme like y calificar y seguir para que otros puedan encontrar el podcast . Puedes seguirme en mis redes sociales , como Instagram y TikTok . En Money Chisme , ¿tienes preguntas o sugerencias ? Envíame un correo electrónico a infomoneychismeatgmailcom . Hasta la próxima Bye .