Inversión en Bienes Raíces Y Estrategias

Speaker 1 0:00

Hasta que ya empecé a aprender de lo que significa invertir en bienes raíces , pues me enfoqué más y dije no , pues tengo que hacer una estrategia , planear cómo quiero seguir esto y qué quiero hacer .

Speaker 1 0:19

Bienvenidos al Money Chisme Podcast . Yo soy Violeta , una inmigrante mexicana de la primera generación , inversionista en bienes raíces y emprendedora . En este podcast chismeamos sobre cómo administrar y hacer crecer su dinero . También platicamos en cómo invertir nuestro dinero , cómo invertir en bienes raíces , emprendimiento y otras pláticas sobre dinero . Así que toma un café y entremos en el chisme de esta semana español . Bueno , pues primero , antes que nos metamos en la plática , pues yo quería empezar a subir estos episodios en español , pues para ser más accesible y también porque quiero practicar el español . Sí , hablo el español , pero pues es un poco difícil con las palabras , un poco profesional , pues me falta la práctica . Y pues sé el español como normal , así pues de acá , ¿verdad ? y pues quiero aprender las palabras financieras en español , porque lo sé en inglés , pero en el español pues apenas lo estoy aprendiendo . Y pues para este episodio pues tuve que andar en el Google también . Como se dice eso en español ? y pues así quiero practicar Con eso . No me vayan a hacer bullying , porque estoy tratando . Tenganme paciencia , por favor , please . Ok , de acuerdo , ok , hoy vamos a hablar sobre una de mis pasiones más grandes que siempre . Ando hablando donde quiera ando que alguien me pregunta , voy a platicar por horas .

Speaker 1 2:12

Me gusta hablar de la inversión en bienes raíces . ¿por qué ? Pues , es una de las mejores maneras en construir la riqueza que puede ser generacional . Esto , invirtiendo en casas , los puedes dejar a tus hijos y generaciones después , y así va creciendo la riqueza entre la familia . Y pues también puedes construir múltiples fuentes de ingresos .

Speaker 1 2:41

Como estaba diciendo , me gusta a mí invertir en bienes raíces y ya voy para casi 50 mil dólares por año que recibo en renta por invertir en bienes raíces . Y pues yo ha invertido en bienes raíces por la verdad , como 10 años , pero la mera verdad que los primeros años no sabía lo que estaba haciendo Ni sabía que estaba invirtiendo en bienes raíces , porque no sabía qué era , qué significa . Y pues , nomás yo compré mi primera casa Y pues tenía un amigo que estaba buscando dónde vivir Y pues dije bueno , pues te rento uno de los cuartos aquí , yo nomás estoy , yo , yo no estoy usando los otros cuartos . Y pues eso es una estrategia que se llama house hacking , en donde compras una propiedad , tú vives y rentas los otros cuartos . O por ejemplo , si compras un duplex , tú vives a un lado y luego rentas el otro lado , compras un duplex , tú vives a un lado y luego rentas el otro lado .

Speaker 1 3:45

Esa es una estrategia de invertir en bienes raíces . Y pues así empecé y sin saber que estaba haciendo eso . Y pues así lo hice por uno que otro , dos años , y luego me moví y compré otra casa y volví a hacer lo mismo , que también renté un cuarto a una amiga y la primera casa pues la puse a renta normal , así de renta . Y luego , cuando me moví de esa , de la segunda casa , volví a hacer lo mismo y renté las dos cosas . Y pues así , pues caí en invertir en bienes raíces , en invertir en bienes raíces . Pero pues no sabía lo que estaba haciendo los primeros años y hasta que ya empecé a aprender de lo que significa invertir en bienes raíces , pues me enfoqué más y dije no , pues tengo que hacer una estrategia , planear cómo quiero seguir esto y qué quiero hacer . Y son los últimos cuatro años así he estado haciendo eso . Lo que hice es vendí mis dos casas y mejor compré unos duplexes .

Speaker 1 4:57

¿y por qué cambié de estrategia ? Porque , pues , diferentes cosas . Porque yo estoy invirtiendo para hacer dinero por mes , y eso se llama cash flow en inglés . No sé muy bien cómo se dice en español . Lo traté de buscar pero como que no se me hizo que esa era la palabra que es , y eso mejor así lo dejo en inglés Cash flow , ¿verdad ?

Speaker 1 5:24

En inglés se llama invirtiendo para el cash flow , y el cash flow es la diferencia en lo que recibes por mes en renta menos los gastos para mantener esa casa , esa propiedad . Y pues , por ejemplo , los gastos pueden hacer las , las taxes , los impuestos de la propiedad , este si tienes que arreglar algo como el plámino , algo así pintar , y si tienes como un administrador para tu propiedad , como yo tengo uno para mis mis dos duplexes , yo no los administro yo sola , yo tengo alguien más para que yo no me preocupe , yo no me recibo el dinero . Y pues así le estoy haciendo ahorita , y como digo ya ahorita con esas dos casas , y también pues estoy haciendo lo mismo aquí con esta casa donde rento un cuarto a un amigo , y pues con eso todo estoy recibiendo 50 mil dólares al año en renta , y como quiera tengo que quitar los gastos y todo eso , pero recibo en renta 50 mil dólares . Y pues así sigo yendo y sigo invirtiendo , y ese es el plan de seguir creciendo . Y , como digo , yo me enfoco en comprar propiedades donde me da cash flow .

Speaker 1 6:56

Unas personas invierten en bienes raíces , en vender las casas . Compran una casa que la quieren arreglar , la arreglan y luego la venden para este un precio más alto . Y pues yo compro las casas para quedarme por un tiempo , para rentarlas . Pero la pregunta número uno que siempre me preguntan es cómo empezar a invertir en bienes raíces en el Estados Unidos . Y les voy a dar seis pasos .

Speaker 1 7:28

Estos son unos pasos que pues yo , cuando cambié , cuando ya me enteré de lo que era bienes raíces , invertir en bienes raíces , y me enfoqué a hacer mi estrategia , pues empecé a hacer mi plan y dije pues , ¿qué tengo que hacer , ¿cuáles son los pasos Para poder empezar ? y aunque ya estaba a medias ¿verdad , porque ya tenía dos casas en ese tiempo Como quiera quise pensar del principio like , ok , ¿qué son los pasos para empezar ? Y pues me puse con estos seis , que son los seis pasos que siempre le digo a la gente cuando me preguntan ¿cómo puedo empezar ? Estos son los seis pasos que siempre les digo que deben que hacer .

Invertir en Bienes Raíces

Speaker 1 8:12

Número uno empieza en el pensamiento , comienza en la forma de pensar cuáles son tus valores y cuáles son tus objetivos . Porque , como digo , hay muchas estrategias en invertir en bienes raíces , como estaba diciendo , que unas personas compran casas que se necesitan arreglar y la gente pues les compra , los arregla y luego los venden para más . Hay gente que compra las casas , como yo , para rentarlas . Hay gente que compra las casas , como yo , para rentarlas , pero en eso también pueden hacer Airbnb . Pueden hacer en midterm , que es en medio , como de seis meses , o en long term , que son pues casas normales que rentas para vivir por un año de perdido .

Speaker 1 9:07

Y pues tienes que pensar pues , ¿qué es lo que puedo hacer ? ¿Cuánto tiempo quiero gastar en esto ? Porque , por ejemplo , yo trabajo durante el día , yo no tengo el tiempo para andar administrando mis propiedades . Yo tengo a alguien que pago , mi cobra del 8% por casa , yo no tengo que preocuparme , yo nomás recibo el dinero y lo miro mucho . Que tienen el miedo de empezar porque dicen pues ¿qué tal ? que si no me pagan , o que destruyen la casa , o pues es que no sé y no sé cómo empezar y todo eso . Y tienen esos pensamientos negativos y no diciendo que eso no pasa . Pero hay maneras de prevenir y reducir el riesgo de que te pase .

Speaker 1 10:03

Y si te pasa , también cómo planear para que no te vaya a arruinar , ¿verdad ? También , pues , pensar qué , tan grande o pequeño , quieres invertir . ¿quieres tener bastantes casas para hacer mucha riqueza ? ¿O nomás , quieres invertir en bienes raíces suficientes para tener la libertad financiera , para tener dinero extra al mes para ir a viaje o ayudar a pagar biles o lo que sea , ¿verdad ?

Speaker 1 10:35

Lo que yo siempre miro es que pues la gente se anima , quieren invertir en bienes raíces , se animan y luego ya quieren empezar y se meten y nomás , luego luego buscan una casa y la compran y se meten en problemas porque uno no aprendieron , no saben lo que están haciendo , no se ponieron a pensar qué estrategia . Por eso yo digo que empiezas con eso , porque pues yo también lo digo de experiencia y unas cosas todavía lo estoy arreglando . Y el segundo paso es entender dónde estás con tu dinero y tus financias , porque es importante de analizar dónde va tu dinero , qué pagos tienes , si tienes como pago de carro , cuánto y cómo está tu crédito , tu credit score y todo eso . Tienes que tomar tu tiempo y analizar dónde estás con tu dinero Y todo esto es importante porque tienes que saber cuánto puedes pedir prestado , cuánto puedes pagar , cuánto , pues , que no te va a arruinar , que no te vayas a poner en más una situación donde que te ponga en riesgo , donde pierdas dinero . Y si pierdes dinero , ¿cuánto puedes perder ?

Speaker 1 12:10

Por ejemplo , yo , cuando analicé mi dinero en mis financiers , yo sé que tengo un poco más habilidad de arriesgar más dinero , porque me puedo recuperar muy fácil , especialmente ahora , ya que tengo las casas . Ahora sí , voy y compro otra casa y pues me va un poco mal , pues tengo estas dos casas que estoy recibiendo dinero y con eso me puedo arreglar lo que pasó con la otra casa y arreglar todo lo que pasó , y luego así puedo volver a subir , luego así puedo volver a subir . Y también necesitas conocer tu puntaje de crédito y tu reporte de crédito , porque tienes que ver que no tengas unos pagos atrasados , un debt collection . Y si sí , pues que tomes los pasos para arreglar eso antes que vayas a pedir un préstamo , porque eso te va a prevenir , te van a dar muchos problemas . O mejor enterarse temprano para que lo puedas arreglar antes que vayas a buscar un préstamo . Y pues , también eso te ayuda a más o menos saber cuánto te pueden prestar y con cuál porcentaje , porque si tienes el crédito más alto , más bien te va , y si lo tienes un poco más bajo , pues te cobran un poco más y pues quieres hacer lo que puedes hacer para subir tus puntos de crédito Y pues , además , saber qué tipo de préstamos puedes agarrar , porque hay muchos . Hay el FHA loan , hay los conventional loans , que Fannie Mae tiene uno Si estabas en el militario o estás en el militario , puedes usar los VA home loans . Hay muchos diferentes préstamos que hay y todos tienen diferentes cosas que requieren .

Speaker 1 14:17

Y pues quieres estar preparado , ¿verdad ? Y también quieres agarrar la práctica de administrar tu dinero , porque cuando compras una casa tienes que administrar todo eso El dinero , la renta y todo eso y los gastos . Y quieres empezar a tener la práctica . Y también , pues para también ahorrar para una cuenta de emergencia y cuánto riesgo puedes asumir . Y pues , para estar preparados , o el segundo paso , toma tu tiempo para hacer todo . El tercer paso es decidir qué tipo de propiedad deseas invertir y la estrategia que quieres utilizar .

Speaker 1 15:03

¿quieres comprar para quedarte con la casa por cierto tiempo , o quieres comprar y vender las casas ? quieres vivir y hacer house hack , como dije , que compré la casa y le renté los cuartos . Quieres hacer eso y luego vender la casa , o luego ir a comprar otra casa y vuelves a hacer lo mismo y rentas la otra . Y por eso tienes que tomar tu tiempo para ver qué tipo de propiedades quieres invertir , porque hay diferentes tipos . Hay casas como de ricos , para hacer de Airbnb , como de vacaciones , o puedes hacer casas normales de renta , o también puedes invertir como yo .

Speaker 1 15:52

Yo vivo en San Diego y pues está bien caro . Aquí No voy a poder comprar casa para invertir , es muy difícil , y so . Yo invierto en otro estado y pues es más barato allí , pero el cash flow está más bien . Pero las propiedades son un poco más viejas , están más viejitos y siempre los tengo que arreglar . Siempre tienen algo y tienen un poco más riesgo .

Speaker 1 16:22

Pero como quiera , sigo ganando bien , y ya me recuperé este año y voy a seguir ganando . ¿verdad ? bien , y ya me recuperé este año y ya voy a seguir ganando , ¿verdad ? Número cuatro es encontrando el mercado donde quieres invertir y buscando la propiedad , ¿verdad ? Cómo analizar el mercado y la propiedad ? Y este paso debes que también tomar tu tiempo . Tienes que aprender cómo analizar estas propiedades , porque tienes que ver cuánto vas a pagar para la casa , cuánto es de impuestos de la propiedad por año , cuánto te va a costar para ponerle seguranza , tienes que arreglar cosas , o qué tanto tienes que arreglar , cuánto renta puedes cobrar . Todo eso se tiene que investigar y analizar para que compres una casa que te vaya a ser dinero .

Speaker 1 17:30

En este paso también tienes que analizar el mercado . Como estaba diciendo que yo vivo en California y está bien caro , yo tuve que buscar otro mercado en otro estado . Yo nunca he ido a ese estado , yo lo hice todo online , compré los dos duplexes , todo online . Pero ese mercado tiene un poco más de riesgo . Pero , como digo , yo puedo tomar un poco más de riesgo . pero como digo que yo puedo tomar un poco más de riesgo porque yo me puedo recuperar más fácil ahorita por mi trabajo y en esa área pues las casas están más baratas pero la renta todavía está alto para que todavía haga ganancias , y pues lo tuve que buscar .

Speaker 1 18:15

Y pues tienes que verificar el mercado donde quieres invertir y casi siempre pues quieres empezar con donde estás , a ver si puedes hacer dinero , invertir en tu mercado donde vives o cerca de donde vives , y luego si miras que está muy caro o difícil , entonces vas buscando otros mercados más lejos o en otros estados . Pero eso se toma tiempo porque quieres ver que la área esté bien y que sea para la estrategia que quieres tú . Porque si quieres invertir en comprar casas y venderlas , pues tienes que ver que en esa área la gente está comprando y están moviéndose . Y si quieres comprar casas de vacaciones , pues tienes que buscar en áreas donde la gente va de vacaciones , ¿verdad ? Y pues todo eso tienes que analizar . Y pues también tienes que analizar la propiedad que no te vaya a costar muchos en gastos , que te vaya bien y que te vaya a hacer dinero . Y pues , cuando estás analizando , pues quieres preguntar como cuánto riesgo te implica , cuánto dinero vas a necesitar , te implica , cuánto dinero vas a necesitar este , cuánto renta o dinero puedes hacer con esta propiedad , por para para estar bien preparado para que compres una casa que te vaya a hacer dinero .

Speaker 1 19:47

Número 5 es cómo vas a administrar la propiedad y Y aunque contratas un administrador como quiera , tienes que administrar la propiedad , la cuenta de tus propiedades , de los gastos y cuánto dinero estás recibiendo . Porque todo eso , cuando tienes que pagar las taxas , lo tienes que tener y teniendo todos los gastos , eso te ayuda a reducir las taxas que vas a pagar en la casa . Y pues también tienes que saber quién necesitas que te ayude para mantener la casa . Por ejemplo , si ponle que vas a administrar tú la casa como quiera , vas a tener que buscar un plomero o alguien que pinta un pintador , o si tú lo vas a hacer tú mismo , cuánto tiempo quieres ponerle a estas casas , por ejemplo , yo no tengo tiempo de hacer nada de eso Y a lo mejor yo la pago a alguien más que me haga todo eso , y eso sí es un poco más de gasto , pero pues como que estoy recibiendo dinero y es ganancia para mí Y pues yo no gasto mi tiempo y no me tengo que preocupar tanto de andar yendo a pintar la casa o arreglando algo cuando algo se quebra . Y pues todo eso .

Speaker 1 21:20

Tienes que pensar también qué personas vas a necesitar para que manera de , cómo vas a hacer el background check , a los que las vas a rentar , cómo vas a colectar la renta , cómo vas a recibir los maintenance requests y todo eso , todos esos . A veces buscas los apps o algo así , online . Hay muchos con la tecnología , hay muchas maneras , muchas aplicaciones en la internet online que te puede ayudar , que hace todo eso bien fácil , pero pues tienes que buscar el que te guste a ti , ¿verdad ? Y paso número seis , el último es crear un plan . Como estaba diciendo que sin un plan pues hay riesgos que te vaya mal , porque teniendo un plan , yo soy una persona que me gusta tener un plan para todo . Yo ya tengo mi plan para unos 5 o 10 años y al mínimo quieres tener un plan de cómo vas a invertir en bienes raíces para el mínimo de 5 años , de cómo vas a invertir en bienes raíces para el mínimo de cinco años . En este plan quieres pensar que cómo vas a empezar , cómo vas a comprar tu primera casa o propiedad , cómo vas a comprar la segunda , cuándo vas a comprar la segunda , cuánto tiempo vas a durar en ahorrar para el down payment , dónde y cuándo , cómo vas a comprar la tercera y cuándo vas a decidir crecer ?

Speaker 1 23:01

Por ejemplo , yo ahorita tengo los dos duplexes y yo digo que cuando ya tenga cinco , entonces voy a querer crecer y subir nivel en comprar apartamentos chiquitos , ¿verdad ? No tan grandes , ¿verdad ? Uno que sea de como de ocho o de seis a ocho apartamentos , y así voy siguiendo de nivel . Y ese es el plano ahorita . Como digo que tengo mi plan de cinco años y también puse el de diez , que sería que quiero comprar apartamentos . Y pues yo tengo mi plan de cinco años en que voy a comprar las cinco casas y luego después entonces voy a empezar a invertir en apartamentos Y eso ya son los diez años . Y así voy creciendo Y así no planeo de subir tanto .

Speaker 1 23:58

Ya , los apartamentos , ya me voy a quedar , porque no quiero tener tanto del dinero para poder viajar y tener mi tiempo , ¿verdad ? Mi habilidad de estar con mi familia , viajar , todo eso . Por eso tienes que tener tu plan y , como dije en el primer paso , también tu objetivo qué quieres hacer ? cómo lo vas a hacer ? qué estrategia ? ¿Qué quieres hacer ? ¿Cómo

Inversión en Bienes Raíces

Speaker 1 24:46

lo vas a hacer ? ¿Qué estrategia ?

Speaker 1 24:46

Porque también , si no tienes un plan y esto es lo que yo también miro con la gente es que luego no empiezan porque noan cómo empezar , pero pues no se ponen a hacer su plan y no tienen como un papel diciendo ok , tengo que hacer esto en un año , y luego esto , y luego el otro , y luego así voy subiendo , y pues no empiezan porque no tienen plan , o empiezan y luego pues andan donde quiera , porque pues sin el plan andan haciendo todo como de ahí se va , y pues se ponen en problemas y pues a veces hasta se distraen porque , como digo , hay muchas estrategias y a veces la gente quiere hacer todo , todos se animan y quieren hacer de todo . Pero eso te puede , te pone en riesgo , porque pues quieres aprender una cosa primero y luego , ya que es bien que ya sabes cómo hacer esa estrategia , entonces te mueves al segundo . Por eso yo estoy ahorita donde voy a enfocar en comprar las cinco duplexes y en la área más o menos en mi área y no en esta área de San Diego , pero donde me voy a mover y donde estoy invirtiendo ahorita unas , cinco o seis casas y ya después voy a empezar a aprender otra estrategia y cómo hacerle , y quiero aprender cómo arreglar casas y venderlas para hacer uno , uno que otro cada año o cada uno al año quiero hacer , y luego , como digo entonces subir el nivel donde puedo comprar apartamentos y con un plan , pues ya lo tengo allí nomás . Ahora ya tengo mi guía y yo nomás sigo el plan y parte del plan . También tienes que revisar tu plan cuando , pues eso depende en ti . Yo casi cada seis meses ahorita lo estoy revisando y pues digo bueno , ok , esto estoy un poco atrasada , o en vez de , por ejemplo , el año pasado yo quería comprar otro duplex , pero cuando revisé el plan , pues otras cosas pasó , que tenía que arreglar de los otros dos duplex , y dije no , bueno , pues voy a mejor usar el dinero para arreglar estas dos casas , bien , para que ya no tenga problemas con esos Y así luego ya puedo invertir en otra casa , porque luego lo que no quiero es invertir en otra casa y tratar de andar arreglando eso Y luego estas dos casas acá también , metiéndome en problemas . Y mejor , pues me enfoqué en eso Entonces el año pasado , pues no compré , y ahora este año ya analicé , y si todo va voy a comprar otro duplex este año . Y pues así se tiene que revisar el plan cada de perdido al mínimo unos seis meses , y cada año , porque pues para ver si tienes que cambiar de estrategia , algo no está , algo pasó que tienes que analizar y arreglar y cambiar de plan . Bueno , esos son mis seis pasos en cómo empezar a invertir en bienes raíces . Invertiendo en bienes raíces , como digo , es una excelente manera para construir la riqueza , pero , como cualquier otra forma de inversión , viene con ciertos riesgos , pero con estos pasos puede reducir , a ayudar a reducir estos riesgos porque , como digo , planeando todo , pues eso te ayuda y así reduces el riesgo . Pero también es importante de ser paciente , porque si la paciencia , entonces te vas a meter en problemas , porque también , como digo , a veces eso es lo que pasa , que la gente se anima pero no son pacientes , no hacen plan , y pues se meten y pues hacen muchos , les pasan los problemas o algo , y pues se ponen mucho a riesgo , y pues sufren mucho y aprenden a la mala , ¿verdad ? Bueno , espero que este episodio les ha dado una idea de qué se trata la inversión en bienes raíces y cómo puedes empezar . Cualquier pregunta me la mandan en mi Instagram o TikTok . Pues , hasta la próxima Bye .

Speaker 1 29:22

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