Speaker 1: 0:48

Hasta que ya empecé a aprender de lo que significa invertir en bienes raíces, pues me enfoqué más y dije no, pues tengo que hacer una estrategia, planear cómo quiero seguir esto y qué quiero hacer.

Speaker 1: 1:08

Bienvenidos al Money Chisme Podcast. Yo soy Violeta, una inmigrante mexicana de la primera generación, inversionista en bienes raíces y emprendedora. En este podcast chismeamos sobre cómo administrar y hacer crecer su dinero. También platicamos en cómo invertir nuestro dinero, cómo invertir en bienes raíces, emprendimiento y otras pláticas sobre dinero. Así que toma un café y entremos en el chisme de esta semana español. Bueno, pues primero, antes que nos metamos en la plática, pues yo quería empezar a subir estos episodios en español, pues para ser más accesible y también porque quiero practicar el español. Sí, hablo el español, pero pues es un poco difícil con las palabras, un poco profesional, pues me falta la práctica. Y pues sé el español como normal, así pues de acá, ¿verdad? y pues quiero aprender las palabras financieras en español, porque lo sé en inglés, pero en el español pues apenas lo estoy aprendiendo. Y pues para este episodio pues tuve que andar en el Google también. Como se dice eso en español? y pues así quiero practicar Con eso. No me vayan a hacer bullying, porque estoy tratando. Tenganme paciencia, por favor, please. Ok, de acuerdo, ok, hoy vamos a hablar sobre una de mis pasiones más grandes que siempre. Ando hablando donde quiera ando que alguien me pregunta, voy a platicar por horas.

Speaker 1: 3:01

Me gusta hablar de la inversión en bienes raíces. ¿por qué? Pues, es una de las mejores maneras en construir la riqueza que puede ser generacional. Esto, invirtiendo en casas, los puedes dejar a tus hijos y generaciones después, y así va creciendo la riqueza entre la familia. Y pues también puedes construir múltiples fuentes de ingresos.

Speaker 1: 3:30

Como estaba diciendo, me gusta a mí invertir en bienes raíces y ya voy para casi 50 mil dólares por año que recibo en renta por invertir en bienes raíces. Y pues yo ha invertido en bienes raíces por la verdad, como 10 años, pero la mera verdad que los primeros años no sabía lo que estaba haciendo Ni sabía que estaba invirtiendo en bienes raíces, porque no sabía qué era, qué significa. Y pues, nomás yo compré mi primera casa Y pues tenía un amigo que estaba buscando dónde vivir Y pues dije bueno, pues te rento uno de los cuartos aquí, yo nomás estoy, yo, yo no estoy usando los otros cuartos. Y pues eso es una estrategia que se llama house hacking, en donde compras una propiedad, tú vives y rentas los otros cuartos. O por ejemplo, si compras un duplex, tú vives a un lado y luego rentas el otro lado, compras un duplex, tú vives a un lado y luego rentas el otro lado.

Speaker 1: 4:34

Esa es una estrategia de invertir en bienes raíces. Y pues así empecé y sin saber que estaba haciendo eso. Y pues así lo hice por uno que otro, dos años, y luego me moví y compré otra casa y volví a hacer lo mismo, que también renté un cuarto a una amiga y la primera casa pues la puse a renta normal, así de renta. Y luego, cuando me moví de esa, de la segunda casa, volví a hacer lo mismo y renté las dos cosas. Y pues así, pues caí en invertir en bienes raíces, en invertir en bienes raíces. Pero pues no sabía lo que estaba haciendo los primeros años y hasta que ya empecé a aprender de lo que significa invertir en bienes raíces, pues me enfoqué más y dije no, pues tengo que hacer una estrategia, planear cómo quiero seguir esto y qué quiero hacer. Y son los últimos cuatro años así he estado haciendo eso. Lo que hice es vendí mis dos casas y mejor compré unos duplexes.

Speaker 1: 5:46

¿y por qué cambié de estrategia? Porque, pues, diferentes cosas. Porque yo estoy invirtiendo para hacer dinero por mes, y eso se llama cash flow en inglés. No sé muy bien cómo se dice en español. Lo traté de buscar pero como que no se me hizo que esa era la palabra que es, y eso mejor así lo dejo en inglés Cash flow, ¿verdad?

Speaker 1: 6:12

En inglés se llama invirtiendo para el cash flow, y el cash flow es la diferencia en lo que recibes por mes en renta menos los gastos para mantener esa casa, esa propiedad. Y pues, por ejemplo, los gastos pueden hacer las, las taxes, los impuestos de la propiedad, este si tienes que arreglar algo como el plámino, algo así pintar, y si tienes como un administrador para tu propiedad, como yo tengo uno para mis mis dos duplexes, yo no los administro yo sola, yo tengo alguien más para que yo no me preocupe, yo no me recibo el dinero. Y pues así le estoy haciendo ahorita, y como digo ya ahorita con esas dos casas, y también pues estoy haciendo lo mismo aquí con esta casa donde rento un cuarto a un amigo, y pues con eso todo estoy recibiendo 50 mil dólares al año en renta, y como quiera tengo que quitar los gastos y todo eso, pero recibo en renta 50 mil dólares. Y pues así sigo yendo y sigo invirtiendo, y ese es el plan de seguir creciendo. Y, como digo, yo me enfoco en comprar propiedades donde me da cash flow.

Speaker 1: 7:45

Unas personas invierten en bienes raíces, en vender las casas. Compran una casa que la quieren arreglar, la arreglan y luego la venden para este un precio más alto. Y pues yo compro las casas para quedarme por un tiempo, para rentarlas. Pero la pregunta número uno que siempre me preguntan es cómo empezar a invertir en bienes raíces en el Estados Unidos. Y les voy a dar seis pasos.

Speaker 1: 8:16

Estos son unos pasos que pues yo, cuando cambié, cuando ya me enteré de lo que era bienes raíces, invertir en bienes raíces, y me enfoqué a hacer mi estrategia, pues empecé a hacer mi plan y dije pues, ¿qué tengo que hacer, ¿cuáles son los pasos Para poder empezar? y aunque ya estaba a medias ¿verdad, porque ya tenía dos casas en ese tiempo Como quiera quise pensar del principio like, ok, ¿qué son los pasos para empezar? Y pues me puse con estos seis, que son los seis pasos que siempre le digo a la gente cuando me preguntan ¿cómo puedo empezar? Estos son los seis pasos que siempre les digo que deben que hacer.

Speaker 1: 9:00

Número uno empieza en el pensamiento, comienza en la forma de pensar cuáles son tus valores y cuáles son tus objetivos. Porque, como digo, hay muchas estrategias en invertir en bienes raíces, como estaba diciendo, que unas personas compran casas que se necesitan arreglar y la gente pues les compra, los arregla y luego los venden para más. Hay gente que compra las casas, como yo, para rentarlas. Hay gente que compra las casas, como yo, para rentarlas, pero en eso también pueden hacer Airbnb. Pueden hacer en midterm, que es en medio, como de seis meses, o en long term, que son pues casas normales que rentas para vivir por un año de perdido.

Speaker 1: 9:55

Y pues tienes que pensar pues, ¿qué es lo que puedo hacer? ¿Cuánto tiempo quiero gastar en esto? Porque, por ejemplo, yo trabajo durante el día, yo no tengo el tiempo para andar administrando mis propiedades. Yo tengo a alguien que pago, mi cobra del 8% por casa, yo no tengo que preocuparme, yo nomás recibo el dinero y lo miro mucho. Que tienen el miedo de empezar porque dicen pues ¿qué tal? que si no me pagan, o que destruyen la casa, o pues es que no sé y no sé cómo empezar y todo eso. Y tienen esos pensamientos negativos y no diciendo que eso no pasa. Pero hay maneras de prevenir y reducir el riesgo de que te pase.

Speaker 1: 10:52

Y si te pasa, también cómo planear para que no te vaya a arruinar, ¿verdad? También, pues, pensar qué, tan grande o pequeño, quieres invertir. ¿quieres tener bastantes casas para hacer mucha riqueza? ¿O nomás, quieres invertir en bienes raíces suficientes para tener la libertad financiera, para tener dinero extra al mes para ir a viaje o ayudar a pagar biles o lo que sea, ¿verdad?

Speaker 1: 11:23

Lo que yo siempre miro es que pues la gente se anima, quieren invertir en bienes raíces, se animan y luego ya quieren empezar y se meten y nomás, luego luego buscan una casa y la compran y se meten en problemas porque uno no aprendieron, no saben lo que están haciendo, no se ponieron a pensar qué estrategia. Por eso yo digo que empiezas con eso, porque pues yo también lo digo de experiencia y unas cosas todavía lo estoy arreglando. Y el segundo paso es entender dónde estás con tu dinero y tus financias, porque es importante de analizar dónde va tu dinero, qué pagos tienes, si tienes como pago de carro, cuánto y cómo está tu crédito, tu credit score y todo eso. Tienes que tomar tu tiempo y analizar dónde estás con tu dinero Y todo esto es importante porque tienes que saber cuánto puedes pedir prestado, cuánto puedes pagar, cuánto, pues, que no te va a arruinar, que no te vayas a poner en más una situación donde que te ponga en riesgo, donde pierdas dinero. Y si pierdes dinero, ¿cuánto puedes perder?

Speaker 1: 12:58

Por ejemplo, yo, cuando analicé mi dinero en mis financiers, yo sé que tengo un poco más habilidad de arriesgar más dinero, porque me puedo recuperar muy fácil, especialmente ahora, ya que tengo las casas. Ahora sí, voy y compro otra casa y pues me va un poco mal, pues tengo estas dos casas que estoy recibiendo dinero y con eso me puedo arreglar lo que pasó con la otra casa y arreglar todo lo que pasó, y luego así puedo volver a subir, luego así puedo volver a subir. Y también necesitas conocer tu puntaje de crédito y tu reporte de crédito, porque tienes que ver que no tengas unos pagos atrasados, un debt collection. Y si sí, pues que tomes los pasos para arreglar eso antes que vayas a pedir un préstamo, porque eso te va a prevenir, te van a dar muchos problemas. O mejor enterarse temprano para que lo puedas arreglar antes que vayas a buscar un préstamo. Y pues, también eso te ayuda a más o menos saber cuánto te pueden prestar y con cuál porcentaje, porque si tienes el crédito más alto, más bien te va, y si lo tienes un poco más bajo, pues te cobran un poco más y pues quieres hacer lo que puedes hacer para subir tus puntos de crédito Y pues, además, saber qué tipo de préstamos puedes agarrar, porque hay muchos. Hay el FHA loan, hay los conventional loans, que Fannie Mae tiene uno Si estabas en el militario o estás en el militario, puedes usar los VA home loans. Hay muchos diferentes préstamos que hay y todos tienen diferentes cosas que requieren.

Speaker 1: 15:06

Y pues quieres estar preparado, ¿verdad? Y también quieres agarrar la práctica de administrar tu dinero, porque cuando compras una casa tienes que administrar todo eso El dinero, la renta y todo eso y los gastos. Y quieres empezar a tener la práctica. Y también, pues para también ahorrar para una cuenta de emergencia y cuánto riesgo puedes asumir. Y pues, para estar preparados, o el segundo paso, toma tu tiempo para hacer todo. El tercer paso es decidir qué tipo de propiedad deseas invertir y la estrategia que quieres utilizar.

Speaker 1: 15:51

¿quieres comprar para quedarte con la casa por cierto tiempo, o quieres comprar y vender las casas? quieres vivir y hacer house hack, como dije, que compré la casa y le renté los cuartos. Quieres hacer eso y luego vender la casa, o luego ir a comprar otra casa y vuelves a hacer lo mismo y rentas la otra. Y por eso tienes que tomar tu tiempo para ver qué tipo de propiedades quieres invertir, porque hay diferentes tipos. Hay casas como de ricos, para hacer de Airbnb, como de vacaciones, o puedes hacer casas normales de renta, o también puedes invertir como yo.

Speaker 1: 16:41

Yo vivo en San Diego y pues está bien caro. Aquí No voy a poder comprar casa para invertir, es muy difícil, y so. Yo invierto en otro estado y pues es más barato allí, pero el cash flow está más bien. Pero las propiedades son un poco más viejas, están más viejitos y siempre los tengo que arreglar. Siempre tienen algo y tienen un poco más riesgo.

Speaker 1: 17:10

Pero como quiera, sigo ganando bien, y ya me recuperé este año y voy a seguir ganando. ¿verdad? bien, y ya me recuperé este año y ya voy a seguir ganando, ¿verdad? Número cuatro es encontrando el mercado donde quieres invertir y buscando la propiedad, ¿verdad? Cómo analizar el mercado y la propiedad? Y este paso debes que también tomar tu tiempo. Tienes que aprender cómo analizar estas propiedades, porque tienes que ver cuánto vas a pagar para la casa, cuánto es de impuestos de la propiedad por año, cuánto te va a costar para ponerle seguranza, tienes que arreglar cosas, o qué tanto tienes que arreglar, cuánto renta puedes cobrar. Todo eso se tiene que investigar y analizar para que compres una casa que te vaya a ser dinero.

Speaker 1: 18:18

En este paso también tienes que analizar el mercado. Como estaba diciendo que yo vivo en California y está bien caro, yo tuve que buscar otro mercado en otro estado. Yo nunca he ido a ese estado, yo lo hice todo online, compré los dos duplexes, todo online. Pero ese mercado tiene un poco más de riesgo. Pero, como digo, yo puedo tomar un poco más de riesgo. pero como digo que yo puedo tomar un poco más de riesgo porque yo me puedo recuperar más fácil ahorita por mi trabajo y en esa área pues las casas están más baratas pero la renta todavía está alto para que todavía haga ganancias, y pues lo tuve que buscar.

Speaker 1: 19:03

Y pues tienes que verificar el mercado donde quieres invertir y casi siempre pues quieres empezar con donde estás, a ver si puedes hacer dinero, invertir en tu mercado donde vives o cerca de donde vives, y luego si miras que está muy caro o difícil, entonces vas buscando otros mercados más lejos o en otros estados. Pero eso se toma tiempo porque quieres ver que la área esté bien y que sea para la estrategia que quieres tú. Porque si quieres invertir en comprar casas y venderlas, pues tienes que ver que en esa área la gente está comprando y están moviéndose. Y si quieres comprar casas de vacaciones, pues tienes que buscar en áreas donde la gente va de vacaciones, ¿verdad? Y pues todo eso tienes que analizar. Y pues también tienes que analizar la propiedad que no te vaya a costar muchos en gastos, que te vaya bien y que te vaya a hacer dinero. Y pues, cuando estás analizando, pues quieres preguntar como cuánto riesgo te implica, cuánto dinero vas a necesitar, te implica, cuánto dinero vas a necesitar este, cuánto renta o dinero puedes hacer con esta propiedad, por para para estar bien preparado para que compres una casa que te vaya a hacer dinero.

Speaker 1: 20:36

Número 5 es cómo vas a administrar la propiedad y Y aunque contratas un administrador como quiera, tienes que administrar la propiedad, la cuenta de tus propiedades, de los gastos y cuánto dinero estás recibiendo. Porque todo eso, cuando tienes que pagar las taxas, lo tienes que tener y teniendo todos los gastos, eso te ayuda a reducir las taxas que vas a pagar en la casa. Y pues también tienes que saber quién necesitas que te ayude para mantener la casa. Por ejemplo, si ponle que vas a administrar tú la casa como quiera, vas a tener que buscar un plomero o alguien que pinta un pintador, o si tú lo vas a hacer tú mismo, cuánto tiempo quieres ponerle a estas casas, por ejemplo, yo no tengo tiempo de hacer nada de eso Y a lo mejor yo la pago a alguien más que me haga todo eso, y eso sí es un poco más de gasto, pero pues como que estoy recibiendo dinero y es ganancia para mí Y pues yo no gasto mi tiempo y no me tengo que preocupar tanto de andar yendo a pintar la casa o arreglando algo cuando algo se quebra. Y pues todo eso.

Speaker 1: 22:09

Tienes que pensar también qué personas vas a necesitar para que manera de, cómo vas a hacer el background check, a los que las vas a rentar, cómo vas a colectar la renta, cómo vas a recibir los maintenance requests y todo eso, todos esos. A veces buscas los apps o algo así, online. Hay muchos con la tecnología, hay muchas maneras, muchas aplicaciones en la internet online que te puede ayudar, que hace todo eso bien fácil, pero pues tienes que buscar el que te guste a ti, ¿verdad? Y paso número seis, el último es crear un plan. Como estaba diciendo que sin un plan pues hay riesgos que te vaya mal, porque teniendo un plan, yo soy una persona que me gusta tener un plan para todo. Yo ya tengo mi plan para unos 5 o 10 años y al mínimo quieres tener un plan de cómo vas a invertir en bienes raíces para el mínimo de 5 años, de cómo vas a invertir en bienes raíces para el mínimo de cinco años. En este plan quieres pensar que cómo vas a empezar, cómo vas a comprar tu primera casa o propiedad, cómo vas a comprar la segunda, cuándo vas a comprar la segunda, cuánto tiempo vas a durar en ahorrar para el down payment, dónde y cuándo, cómo vas a comprar la tercera y cuándo vas a decidir crecer?

Speaker 1: 23:50

Por ejemplo, yo ahorita tengo los dos duplexes y yo digo que cuando ya tenga cinco, entonces voy a querer crecer y subir nivel en comprar apartamentos chiquitos, ¿verdad? No tan grandes, ¿verdad? Uno que sea de como de ocho o de seis a ocho apartamentos, y así voy siguiendo de nivel. Y ese es el plano ahorita. Como digo que tengo mi plan de cinco años y también puse el de diez, que sería que quiero comprar apartamentos. Y pues yo tengo mi plan de cinco años en que voy a comprar las cinco casas y luego después entonces voy a empezar a invertir en apartamentos Y eso ya son los diez años. Y así voy creciendo Y así no planeo de subir tanto.

Speaker 1: 24:46

Ya, los apartamentos, ya me voy a quedar, porque no quiero tener tanto del dinero para poder viajar y tener mi tiempo, ¿verdad? Mi habilidad de estar con mi familia, viajar, todo eso. Por eso tienes que tener tu plan y, como dije en el primer paso, también tu objetivo qué quieres hacer? cómo lo vas a hacer? qué estrategia? ¿Qué quieres hacer? ¿Cómo lo vas a hacer? ¿Qué estrategia?

Speaker 1: 25:35

Porque también, si no tienes un plan y esto es lo que yo también miro con la gente es que luego no empiezan porque noan cómo empezar, pero pues no se ponen a hacer su plan y no tienen como un papel diciendo ok, tengo que hacer esto en un año, y luego esto, y luego el otro, y luego así voy subiendo, y pues no empiezan porque no tienen plan, o empiezan y luego pues andan donde quiera, porque pues sin el plan andan haciendo todo como de ahí se va, y pues se ponen en problemas y pues a veces hasta se distraen porque, como digo, hay muchas estrategias y a veces la gente quiere hacer todo, todos se animan y quieren hacer de todo. Pero eso te puede, te pone en riesgo, porque pues quieres aprender una cosa primero y luego, ya que es bien que ya sabes cómo hacer esa estrategia, entonces te mueves al segundo. Por eso yo estoy ahorita donde voy a enfocar en comprar las cinco duplexes y en la área más o menos en mi área y no en esta área de San Diego, pero donde me voy a mover y donde estoy invirtiendo ahorita unas, cinco o seis casas y ya después voy a empezar a aprender otra estrategia y cómo hacerle, y quiero aprender cómo arreglar casas y venderlas para hacer uno, uno que otro cada año o cada uno al año quiero hacer, y luego, como digo entonces subir el nivel donde puedo comprar apartamentos y con un plan, pues ya lo tengo allí nomás. Ahora ya tengo mi guía y yo nomás sigo el plan y parte del plan. También tienes que revisar tu plan cuando, pues eso depende en ti. Yo casi cada seis meses ahorita lo estoy revisando y pues digo bueno, ok, esto estoy un poco atrasada, o en vez de, por ejemplo, el año pasado yo quería comprar otro duplex, pero cuando revisé el plan, pues otras cosas pasó, que tenía que arreglar de los otros dos duplex, y dije no, bueno, pues voy a mejor usar el dinero para arreglar estas dos casas, bien, para que ya no tenga problemas con esos Y así luego ya puedo invertir en otra casa, porque luego lo que no quiero es invertir en otra casa y tratar de andar arreglando eso Y luego estas dos casas acá también, metiéndome en problemas. Y mejor, pues me enfoqué en eso Entonces el año pasado, pues no compré, y ahora este año ya analicé, y si todo va voy a comprar otro duplex este año. Y pues así se tiene que revisar el plan cada de perdido al mínimo unos seis meses, y cada año, porque pues para ver si tienes que cambiar de estrategia, algo no está, algo pasó que tienes que analizar y arreglar y cambiar de plan. Bueno, esos son mis seis pasos en cómo empezar a invertir en bienes raíces. Invertiendo en bienes raíces, como digo, es una excelente manera para construir la riqueza, pero, como cualquier otra forma de inversión, viene con ciertos riesgos, pero con estos pasos puede reducir, a ayudar a reducir estos riesgos porque, como digo, planeando todo, pues eso te ayuda y así reduces el riesgo. Pero también es importante de ser paciente, porque si la paciencia, entonces te vas a meter en problemas, porque también, como digo, a veces eso es lo que pasa, que la gente se anima pero no son pacientes, no hacen plan, y pues se meten y pues hacen muchos, les pasan los problemas o algo, y pues se ponen mucho a riesgo, y pues sufren mucho y aprenden a la mala, ¿verdad? Bueno, espero que este episodio les ha dado una idea de qué se trata la inversión en bienes raíces y cómo puedes empezar. Cualquier pregunta me la mandan en mi Instagram o TikTok. Pues, hasta la próxima Bye.

Speaker 1: 30:11

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